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グローバルシティでマンション経営を考える
マンション経営（投資）を考えている方、グローバルシティという会社をご存知ですか？
グローバルシティいつもとてもいい物件を販売している会社なので、会社名だけでも知っておくとオトクかもしれません。
今は販売終了してしまいましたが、国分寺にとてもいい物件がありました。
「アプレシティ国分寺」といって、緑が美しい閑静な住宅街に、シックな低層フォルムが調和しています。
オートロックシステムが付いているので、来訪者をTVモニターで確認しながらエントランスのロックを解錠できるようになっています。
ダブルロックの玄関ドア、ディンプルキー、ハンズフリーインターホンでセキュリティ性は高く、忙しいときでも手軽に来訪者のチェックができます。
防犯カメラは録画機能付きなので、安心の暮らしを守ってくれます。エレベーターには防犯窓がありますので、２４時間いつでも安心して利用することができます。
ここで経営についての説明ですが、もちろんグローバルシティで購入したマンションは、将来売却することもできます。コンパクトションの場合、「入居者が付いている状態で売買」と言う形態で売買が行われ不動産のなかでは、最も流動性が高い商品といわれていて高評です。
古くなったら家賃が下がるかどうかですが、それはグローバルシティのその物件の状態によって変わってきます。東京の場合、23区・駅から15分以内・広さ・人気沿線などの状況により家賃の上下が決まるそうです。そして需要と供給のバランスで言えばコンパクトマンションは学生ではなく社会人の需要が増え、まだまだ足らない状態だということで、今は下がるというより徐々にですが上がる傾向にあると言われています。
グローバルシティが販売しているマンションの寿命ですが、一般的にコンクリートが中性化する速度は30年に1センチ。建築基準法で昭和56年以降は厚さ3センチ以上と規定されているため、約90年保つと言われているとグローバルシティはいいます。
もちろん何もメンテナンスしなければここまで保ちませんので、しっかりとした修繕を行う管理体制が重要になります。
以前は経営は医師や弁護士など富裕層の方々が多かったのですが、今では一般のサラリーマンやOL、公務員などが多い傾向にあります。
大きいキャピタルの目的ではなく、確実なインカムでの目的に移り変わってきているそうです。
グローバルシティに限ったことではないのですが、マンションを持つことで生命保険効果が得られるので、リスクだけではなくメリットもたくさんあるんですよ。
グローバルシティ株式会社
http://globalcity.jp/
